Proces poslovanja

Početna / Proces poslovanja

Partner na koga možete računati u svijetu nekretnina

Naš cilj je da vam pružimo transparentan i stručan pregled našeg poslovanja, kako bismo osigurali da svaka faza procesa bude izvedena sa pažnjom, tačnošću i efikasnošću.

PRIJE ZAKLJUČENJA UGOVORA

Nakon zaključenog ugovora o ekskluzivnom posredovanju u prometu nepokretnosti, Agencija BAZA nekretnine, a u cilju zaključenja ugovora o prodaji, vrši i sve druge radnje potrebne da bi se zaključio pravno perfektan ugovor o prodaji/zamjeni ili zakupu nekretnina.

Radi se o sljedećim radnjama:

Pribavljanje vlasničke dokumentacije

Pribavljanje vlasničke dokumentacije potrebne za zaključenje ugovora ( list nepokretnosti, posjedovni list, zemljišnoknjižni izvadak, izvod iz knjige uloženih ugovora za stanove/poslovne prostore)

Pribavljanje uvjerenja

Pribavljanje uvjerenja o plaćenom porezu na nepokretnosti ( obavezan preduslov da bi
se zaključio ugovor o prodaji nekretnina)

Fiskalni katastar nekretnina

Ako nekretnina koja je predmet prodaje nije prijavljena u fiskalni katastar nekretnina,
radimo prijavu u fiskalni katastar nekretnina i obavljamo sve druge poslove vezano za
plaćanje poreza na nekretnine sa ciljem dobijanja uvjerenja o plaćenom porezu na
nekretnine (utvrđivanje zastare, prigovor na poreski račun)

Za strane državljane

Ako je prodavac ili kupac strani državljanin, vršimo prijavu kupca/prodavca u
poresku upravu kao poreskog nerezidenta,

Pravna i fizička lica

Ako je prodavac pravno lice a nalogodavac fizičko lice, vršimo provjeru pravnog
statusa prodavca (registracija, stečaj, likvidacija), kao i osnovnu provjeru finansijskog
stanja prodavca (provjera stanja računa kod banaka)

Vještačenje cijene

Ako ugovorne strane zahtjevaju da se prodajna cijena utvrdi vještačenjm od strane
vještaka građevinsko-arhitektonske struke, uz saradnju sa ovlaštenim sudskim
vještacima vršimo procjenu vrijednosti nekretnine koja treba da bude predmet
ugovora,

Parcelisanje zemljišta

Ako je predmet prodaje zemljište, a koje treba da se cijepa, odnosno da se stvori
jedna ili više parcela koje će biti predmet prodaje, obavljamo poslove cijepanja
parcela, izradu elaborata i provođenje u zemljišnoknjižnim evidencijama (putem
ovlašteng geodetskog stručnjaka)

Postupak upisa prava

Ako se nekretnine koje su predmet prodaje, u vrijeme zaključenja ugovora o
posredovanju, vode na neko treće lice a nalogodavac ima pravni osnov za korištenje
nekretnine i pravni osnov za upis prava svojine na sebe (ugovor o prodaji/poklonu,
rješenje o naslijeđivanju, sudska presuda i drugo), provodimo postupak upisa prava
svojine na nalogodavca,

Zemljište za gradnju

U vezi kupovine zemljišta radi gradnje, pribavljamo odgovarajuće planske dokumente
(regulacioni plan) sa davanjem mišljenja (uz angažman stručnjaka iz oblasti
arhitekture) o mogućnosti gradnje na parceli/parcelama koje trebaju da budu
predmet prodaje/kupovine,

Pravno mišljenje

Dajemo pravno mišljenje, putem dvije advokatske kancelarije u Banja Luci, vezano za
ispunjenost uslova za zaključenje ugovora o prodaji, a u odnosu na pravni status
nekretnine koja je predmet kupovine/prodaje (zabiljške spora, zabilješka izvršenja,
tereti na nekretninama-hipoteke/ službenosti)

ZAKLJUČENJE UGOVORA

Nacrt ugovora

U saradnji sa pouzdanom notarskom kancelarijom u Banja Luci i uz pomoć advokata sa kojim sarađujemo, pripremamo nacrt ugovora o prodaji/zakupu, pribavljamo svu potrebnu dokumentaciju potrebnu za zaključenje ugovora, prisustvujemo potpisivanju ugovora i po potrebi, zavisno od stranaka, kao punomoćnik jedne od ugovornih strana, potpisujemo ugovor o prodaji

Dostavljanje ugovora

Preuzimamo ugovor o prodaji/zakupu od notara i dostavljamo stranci.

NAKON ZAKLJUČENJA UGOVORA

Pravna procedura ugovora

Preduzimamo aktivnosti da se ugovor provede u katastru nepokretnosti/zemljišnoj knjizi (plaćanje naknade za provođenje ugovora), preuzimamo rješenje o provođenju ugovora i pribavljamo nove vlasničke isprave.

Fiskalna registracija imovine

Vršimo prijavu/ispravku prijave u fiskalnom katastru nepokretnosti.

Konverzija stambenog prostora

Preko licenciranih arhitekata, sa kojima sarađujemo, nudimo usluge provođenja postupka pretvaranja stambenog prostora u poslovni prostor i obrnuto iz stambenog u poslovni prostor.

O nama

BAZA nekretnine je agencija koja vam pomaže da pronađete idealnu nekretninu i realizujete uspješnu prodaju ili kupovinu. Agenciju vodi licencirani posrednik za promet nekretnina Milanović Slađana (rješenje Ministarstva trgovine i turizma broj 14.06/1-320-41/23), sa dugogodišnjim iskustvom u trgovini i administraciji. Agencija je upisna u Registar posrednika za promet nekretninama koji se vodi kod Ministarstva trgovine i turizma, te osigurana od odgovornosti za štetu pričinjenu klijentima (osiguranje od profesionalne odgovornosti).